發(fā)布時間:2020-11-01 09:56:33 瀏覽次數(shù):952
來源:時刻頭條
當今,房企的競爭正逐步走向細分化,涉足的領域也愈加廣泛。以轉(zhuǎn)型大健康為例,房企的探索就遍及養(yǎng)老、體檢中心、診所、醫(yī)院、醫(yī)美等。恒大并購醫(yī)美品牌、萬科多地規(guī)劃建設兒科醫(yī)院、萬達以輕資產(chǎn)運營模式涉足中高端民營醫(yī)院,探索醫(yī)療與商業(yè)融合發(fā)展模式。據(jù)不完全統(tǒng)計,截止到2018年就已經(jīng)有超過40家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型向了醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè),包括了像萬達、萬科、保利、恒大、碧桂園、華潤等諸多頭部企業(yè)。
正所謂各有專長,攜大健康產(chǎn)業(yè)夢上市的奧園健康,背靠中國奧園集團,自去年以來頻頻試水“物業(yè)+醫(yī)美”。近日,奧園健康發(fā)布自愿性公告,與知名醫(yī)美品牌浙江連天美集團在戰(zhàn)略上達成共識,雙方就社區(qū)資源、商業(yè)資源、醫(yī)美資源等進入深度合作,包括但不限于社區(qū)、商業(yè)的潛在客戶群,醫(yī)美技術、醫(yī)美用戶資源共享等。未來雙方合作是否會有更深層的動作尚未可知,但在一系列布局下,奧園健康的“健康美”學圖譜逐漸清晰起來。
醫(yī)美行業(yè)加速洗牌潛力巨大
顏值經(jīng)濟時代,醫(yī)美崛起。天風證券的研究報告認為,伴隨著女性醫(yī)美需求提升、醫(yī)美技術進步和政策逐步完善,醫(yī)美產(chǎn)業(yè)紅利期即將到來,同時隨著醫(yī)美年齡圈層擴大,我國醫(yī)美滲透率有望提升。國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)所編制的《全國美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》指出,美容產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國繼房地產(chǎn)、汽車、電子通信、旅游之后,第五大消費熱點。國內(nèi)醫(yī)療美容行業(yè)市場容量還處在增長的階段,德勤預計年均復合增長率在20%以上,同時,中國醫(yī)美滲透率僅2%,距美國(12.6%)、巴西(11.6%)、韓國(8.9%)等成熟的國家仍然有5倍發(fā)展空間,而且中國人均GDP剛剛突破1萬美元,行業(yè)天花板仍在增加。
巨大的商業(yè)價值自然吸引了擁有“聰明錢”的上市房企及物企,憑借資本、商業(yè)運營以及廣泛的社區(qū)客群,房企或物企拓展醫(yī)美產(chǎn)業(yè)具備天然優(yōu)勢。醫(yī)美資源對物業(yè)項目溢價能力的提升明顯,在引入國際醫(yī)療資源并逐步建立品牌和口碑后,有助于提升項目整體競爭力,看似是輸血,實則實現(xiàn)了為項目整體造血的良性循環(huán)。
對于2020年的企業(yè)來說,疫情過后,方見真章。行業(yè)人士指出,大機構(gòu)本身具備品牌、技術、資源優(yōu)勢,能夠度過危機,疫情后全國將會加速形成幾家大型醫(yī)美頭部機構(gòu),憑借市場優(yōu)勢,占據(jù)消費者心智。據(jù)了解,2020年上半年,在整體經(jīng)濟環(huán)境受新冠疫情的不良影響下,與奧園健康達成戰(zhàn)略合作的連天美仍能實現(xiàn)業(yè)績上的強勁增長,完成營業(yè)收入約人民幣2.12億元,實現(xiàn)凈利潤約人民幣4616萬元。近三年一期,利潤率平均約12%,足見布局精準。
在行業(yè)資源聚集、政策逐步完善、互聯(lián)網(wǎng)重塑渠道的大趨勢下,未來醫(yī)美行業(yè)朝著更加集中化、生態(tài)化、透明化和標準化的趨勢發(fā)展。未來行業(yè)整合將進一步加速,綜合實力和資金強大的集團開始進行生態(tài)布局。
房企入局打造“物業(yè)+醫(yī)美”生態(tài)
虎嗅薔薇,潤物無聲。奧園健康作為物企進入醫(yī)美領域較早的入局者,對健康和醫(yī)美行業(yè)的了解不斷深入。自2018年以來,奧園健康已悄然在醫(yī)美領域播撒了不少充滿活力的種子。2018年,奧園健康引進國際醫(yī)療團隊、現(xiàn)代化醫(yī)療體系與服務理念,并憑借團隊的成熟管理經(jīng)驗,營造“專業(yè)醫(yī)美就在身邊”的“輕醫(yī)美”理念,打造奧園醫(yī)療美容,創(chuàng)立醫(yī)美品牌MSARORA,精準把握客戶對醫(yī)美服務的需求,致力于成為最受年輕人喜歡的輕醫(yī)美標桿品牌。2019年,公司又開設了三家醫(yī)療美容診所,提供護膚、微整及整形手術,并通過結(jié)合韓國醫(yī)療特色及國內(nèi)醫(yī)美市場特點,已形成具有中國特色的醫(yī)療體系,為國內(nèi)廣大消費者提供更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)美服務。
(奧若拉醫(yī)美)
值得一提的是,奧園醫(yī)美的產(chǎn)業(yè)運營輸出項目奧園東方美谷,對標產(chǎn)業(yè)影響力最強、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全,產(chǎn)值及就業(yè)貢獻突出的法國美麗谷。成功融合商業(yè)體運營經(jīng)驗及大健康、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)資源,打造出獨有的醫(yī)美產(chǎn)業(yè)團隊及行業(yè)內(nèi)上下游資源,為醫(yī)美產(chǎn)業(yè)體提供優(yōu)質(zhì)的咨詢、管理、運營等服務。奧園東方美谷定位服務于醫(yī)美垂直領域的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商,致力于為醫(yī)美產(chǎn)業(yè)鏈上的最有價值的公司提供全方位的集成服務,包括趨勢研究、技術評估、科技金融、技術平臺、產(chǎn)業(yè)平臺等服務。奧園健康也將該項目打造成為醫(yī)美研發(fā)細分領域的標桿項目,同時也打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務的有機融合,對行業(yè)進行價值發(fā)現(xiàn)、價值培育和價值實現(xiàn)。
據(jù)悉,此次收購的連天美與奧園東方美谷在地理位置上相呼應,同時連天美也是奧園健康在奧園東方美谷項目上的戰(zhàn)略合作伙伴,有利于雙方深化合作,互相導入產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)資源,共享共贏??梢灶A見,“東方美谷”與“連天美”的協(xié)同頗具想象空間。
奧園健康表示,在未來的戰(zhàn)略布局中,奧園健康將借助上市公司平臺和連天美龍頭醫(yī)美集團競爭力與資源,不斷把世界上領先的醫(yī)美技術引入中國,將境外高端醫(yī)療設備與專業(yè)技術緊密結(jié)合,繼續(xù)攜手業(yè)界知名醫(yī)美品牌帶領中國醫(yī)美行業(yè)發(fā)展,推動醫(yī)美行業(yè)規(guī)范化和高標準發(fā)展,為國內(nèi)外廣大消費者提供更優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務,打造出醫(yī)美行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌,推動中國醫(yī)療美容產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展,攜手共創(chuàng)健康中國,同時將發(fā)展的腳步邁向全球。
(廣州奧園國際中心)
作為早早入子醫(yī)美領域的奧園健康,依托自身的物業(yè)及商管“基本盤”,為社區(qū)、業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)生活服務體驗,從而培植社群客戶,并圍繞客戶需求外拓康養(yǎng)、醫(yī)美等業(yè)務服務版圖,形成大健康生態(tài)圈,與物業(yè)、商管協(xié)同發(fā)展。也就是說,奧園健康的底色是物業(yè)及商管,而醫(yī)美、康養(yǎng)等業(yè)務是涂色,綜合起來構(gòu)筑了一個繽紛多彩的服務生態(tài)圈。
從業(yè)務特征來看,醫(yī)美服務也是以社區(qū)資源多種經(jīng)營收入的縱深發(fā)展,同時又與物業(yè)中的“社區(qū)經(jīng)濟”、“現(xiàn)金奶?!薄ⅰ案鞣N黑天鵝事件的避震器”的各項特質(zhì)高度吻合,在收入上都是承擔給集團“穩(wěn)定輸血”的使命。因此,作為同類型的穩(wěn)定收入板塊,業(yè)務拓展上物業(yè)、商管、醫(yī)美都可以齊頭并進,只是形態(tài)上奧園健康仍是物業(yè)企業(yè),“物業(yè)+醫(yī)美”其復合發(fā)展的新模式。
這個路徑解讀也得到了奧園健康方面的側(cè)面“確認”,對于奧園健康未來業(yè)務是否主攻醫(yī)美,其相關負責人透露,完整的健康生活服務生態(tài)圈缺一不可,不能以主攻什么來理解,物業(yè)和商管作為生態(tài)圈基本核心,是奧園健康堅定不移的主業(yè),但就醫(yī)美板塊的拓展而言,“中長期是立志成為醫(yī)美行業(yè)的頭部品牌”。